上周土拍恒大地产高调入厦“地王”成其筹码
发布时间:2020-01-10

  上周进行的2015年第四次土拍,两幅商住地块共吸引12家房企参战,其中,集美2015JP01地块经160轮鏖战后,终被恒大以30.94亿元斩获,楼面价14858元/平方米,成功晋级集美单价地王。
  
  事实上,此次土拍现地王并不足为奇,其原因有三:
  
  其一,市场健康上行,后市被看好。近期在政策的助推下,开发企业去库存效果明显,供求关系逐步回到正常跑道,市场回暖加速,本就健康上行的厦门市场更被看好。
  
  其二,集美优势明显,其发展潜力是值得肯定的,也是目前市场接受度高的区域。相较于其他区域,集美目前的存量去化周期短,未来市场开发风险性小。而且集美在厦门楼市整体价格梯度上占有明显优势,上涨空间大,客户认可度高,也助涨了开发企业拿地的信心。
  
  其三,房企进粮心切。此次土拍,看到参与竞拍的企业,就应该对地王的出现有一定的心理预期。综合来看, 参与企业或处在战略发展提速浪口,或已在厦门断粮,或在厦门面临断粮,或布局福建多城觊觎厦门数载。多家企业对于土地的渴求,必然出现“地王”。
  
  此次恒大拿下集美地王,从企业自身层面上来看也是顺势而为。此前,恒大重点布局三四线城市的战略发展到现在,前景不容乐观,后市压力较大。其企业土储战略早在拿下上海、北京等一线城市的高成本土地时已有所不同。从福建的战略布局上来说,恒大已相继入驻了福州、莆田、漳州、晋江、石狮,厦门这样颇具战略意义的城市尤为重要。
  
  近阶段,恒大计划在今年上半年拿120个项目,2017年的目标销售额是3000亿元,面对如此宏伟的发展计划,遇到厦门这种健康上行的楼市环境以及集美这样优质的地块,有什么理由不吃进呢?从恒大高举高打的营销手法上来讲,高调的进驻,地王的瓜葛,没有一个不是上佳的筹码。