厦将遏制虚假租约现象恶意编造租约将被罚20万
发布时间:2020-03-15

  花几百万、上千万元的钱拍卖房产,却因一纸虚假租约,害得购房人10多年不能使用房子。今后,这样的现象将得到遏制。
  
  厦门将遏制虚假租约现象 恶意编造租约将被罚20万元
  
  昨日(11.22),记者从厦门中院获悉,该院近日针对两起恶意编造租约阻碍执行事件作出惩处,对涉案的2名当事人予以司法拘留15天,另有5名当事人被罚款,其中恶劣的一个当事人被罚20万元。
  
  案例1
  
  谎称付清租金 被处罚款1万
  
  据法官介绍,近因“恶意租约”引发的官司不少,很多债务人明知自己的房产会被查封拍卖,就勾结案外第三人,恶意编造一个“长期租约”,造成房子已经出租的假象,然后强占房子不搬走,其中有的租约长近20年。不久前,《2000万元买房 18年不能用》也刚刚揭露了“恶意租约”现象。
  
  不久前,厦门中院法官根据原告孙先生的申请,依法查封了被执行人张某名下的房产一套,并通过司法拍卖成交,裁定抵偿给申请执行人。但是,执行裁定作出后,被执行人张某和案外人吴某虚构了一份“恶意租约”,租期十年,还谎称“租金已一次性付清”。
  
  张某等人编造“恶意租约”后,再以案外第三人的身份,以虚假租约为依据,提出执行异议,霸占拍卖房产,拒不移交司法拍卖标的,严重干扰执行顺利开展。
  
  近日,厦门中院查明真相后,依法对被执行人张某和案外人吴某分别处以罚款1万元。
  
  案例2
  
  恶意编造租约 拘2人罚20万
  
  还有更重的处罚,据法官介绍,重的一名当事人被处罚款20万元。
  
  此前,中院法官根据原告方的申请,依法查封了被告方、厦门某商贸有限公司名下的一套房产。这一套房产,经司法拍卖后流拍。流拍之后,法院裁定将该房产抵偿给申请执行人。
  
  执行裁定作出后,被执行人厦门某商贸公司与案外人谢某串通,恶意编造“租约”。他们通过倒签合同的方式,编造虚假租赁合同,再由案外第三人出面,以虚假租约为由,提出执行异议,拒不移交标的物。
  
  其实,恶意编造租约,很可能是“枉费心机”。因为,租约是真是假,一鉴定便“原形毕露”。
  
  近日,中院受理此案后,对案外人提供的租赁合同启动司法鉴定程序,委托鉴定机构对租赁合同的形成时间进行比对鉴定。经鉴定,确认这一份合同系倒签的虚假合同。
  
  据此,中院依法对商贸公司法定代表人黄某和谢某司法拘留15日,并各处罚款5万元,同时对该商贸公司罚款20万元。