中国经济增速下滑已成常态降息难推房价暴涨
发布时间:2020-06-26

  “Duang”!2月28日,央行在刚刚降准之后,再次降息了!
  
  在上次降息之后,大家就开始关注“风来了,猪还会不会飞”这样的话题,讨论在新一轮货币宽松政策下的楼市,会不会再度迎来加速反弹和房价飙涨的可能。
  
  当时我的观点是,时移世易,风虽起但猪难飞。理由是目前楼市存在严重的库存消化难题,同时本轮调整也是行业供需结构的正常体现,在重重枷锁之下,楼市虽然起了风,但猪起飞却愈加困难。
  
  降息无疑利好楼市,但就中长期而言,我仍然坚持前述观点,其重要的原因在于中国经济增速下滑已经成为常态。3月5日公布的政府工作报告中提出了2015年的发展目标,布置改革任务。
  
  目前,经济界普遍预计2015年GDP增速目标将调至7%左右,而当中国前些年首次将GDP增速目标调为8%以下之时,人们就已经知道,中国的经济发展模式已经在发生改变。
  
  覆巢之下无完卵。当中国经济这艘大船放满了航速时,虽然地产行业已经大风满帆,其又能走出多好的走势呢?
  
  事实上,2015年中国经济仍面临较大下行压力,房地产行业也存在调整的空间,经济惯性下行的可能性没有排除。2014年下半年以来,放松房贷、不对称降息、启动高铁基础设施建设投资等对经济有拉动作用,但没有达到彻底扭转运行方向的效果,房地产投资这块仍在减速,拉了宏观经济增长的后腿。
  
  而且,与以往两轮调整不同的是,本轮房地产市场调整的根本原因是供求关系。一方面,2014年以来,地方政府过量供应土地导致库存量居高不下,如果加上在建面积与土地储备,仅仅存量消化就需6年时间;另一方面,城镇化的速度明显放缓,大多数城市常住人口净增长量在减少。因此,两次降息对市场的刺激作用相当有限。
  
  当然,房价不会暴涨,并不等于楼市将长期调整。随着货币宽松政策的来临,整个市场的基本面也在发生好转。同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于现阶段楼市来讲,在央行降息等政策刺激之下,会出现一批入市的行情。短期内来看,楼市接下来几个月成交量会短期反弹,价格有可能逐渐坚挺,甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来说,有可能出现小幅涨价的现象。